Marché immobilier breton : Vers un repli des volumes ?
La demande reste dynamique sur l’ensemble de la Bretagne.
Si les volumes baissent, la demande reste forte sur une multitude de micro-marchés : métropole, littoral, villes moyennes, secteurs ruraux… Les hausses de prix sont donc à apprécier secteur par secteur.
Le marché de l’ancien : globalement, il est fluide, les volumes de ventes sont stables par rapport à 2018 : les prix s’apprécient en moyenne de +3.8% pour les appartements, soit 2320 €/m2 et de +1.2% pour les maisons soit 170.000 €. Toutefois, le marché est contrasté, la plupart des villes de la région bénéficie du phénomène de métropolisation et les prix grimpent à un rythme soutenu. A RENNES et à NANTES, mais aussi à VANNES, le marché est extrêmement tendu, ce qui entraine une hausse significative des prix et une gentrification de nombreux quartiers. En conséquence, les bassins ruraux à proximité des agglomérations bénéficient encore d’une offre importante qui permet aux acquéreurs de négocier les prix d’achat.
Le marché du neuf et de la construction, quant à lui, ralentit. Pour les appartements neufs,
Les volumes de vente se trouvent pénalisés tant par la fin du Pinel dans de nombreuses villes, que par une hausse significative des prix dans les secteurs tendus qui ampute la rentabilité. Au niveau national, la FPI constate une baisse de 13% sur un an des ventes aux investisseurs.
Concernant les terrains, l’offre est limitée et pas toujours adaptée à la demande en termes de prix, de situation ou de surface. Dans les secteurs où les achats de terrain sont destinés à la résidence principale, les prix sont stables.
Dans le contexte actuel, toujours caractérisé par des taux bas, le marché devrait se maintenir dans les prochains mois.
Damien RUAUD
Président du Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes
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